مي عبد الحميد تكشف: “الأهلي” احتل المرتبة الأولى بين البنوك.. ودراسة طرح إسكان حر واجتماعي بالإيجار (حوار)

يلعب صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دورًا تنمويًّا مهمًّا إذ يوفر ما يقرب من 25 ألف فرصة عمل مباشرة، و50 ألف فرصة غير مباشرة من خلال شركات القطاع العام، و477 ألف فرصة عمل مباشرة، و918 ألف فرصة غير مباشرة من خلال شركات القطاع الخاص.

وأجري “القاهرة 24″، حوارًا مع الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، للوقوف على خطة الصندوق وآخر مستجدات الإعلانات السابقة التي تم طرحها، والأطروحات الجديدة، بالاضافة إلى حصص الشركات والبنوك في تمويل المشروع.

قالت الدكتورة مي عبد الحميد، إن الصندوق يسد 30% تقريبًا من احتياجات السوق من الوحدات السكنية، بما يعادل 100 ألف وحدة سكنية سنويا، موضحة أن إجمالي تكلفة إنشاءات وحدات الإسكان الاجتماعي بلغت قيمتها 62 مليار جنيه حتى الآن منذ تدشين المشروع عام 2014 بجانب ما تنفقه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على المشروع.

وأضافت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، أنه من المستهدف ضخ 30 مليار جنيه بالمشروع بنهاية منتصف 2021، ليصل إجمالي التكلفة إلى 90 مليار جنيه تقريبا، لافته إلى أن موازنة الصندوق خلال العام المالي الحالي 2020/2021 تبلغ 30 مليار جنيه.

“صندوق الإسكان الإجتماعي” يوضح طرق سداد أقساط الـ25 ألف وحدة لمتوسطي الدخل

وأكدت عبد الحميد، على أن وزارة الإسكان، ممثلة في الصندوق، ستبدأ في طرح كراسات شروط الطرح الجديد من الإسكان الاجتماعي يوم 1 نوفمبر المقبل لمتحدّي الإعاقة و8 نوفمبر لكل المواطنين، ويضم طرح 250 ألف وحدة سكنية لاستيعاب أكبر عدد من مستويات الدخل، لافتة إلى أن الإعلان الرابع عشر يشمل 100 ألف وحدة سكنية تتراوح بين 75 و90 مترًا لمستويات الدخل حتى 6000 جنيه للأسرة و4500 للأعزب.

وأوضافت أن عدد الوحدات “كاملة التشطيب” المطروحة للحجز تبلغ 100 ألف وحدة بمساحات 75 مترًا و90 مترًا، في مدن بدر، حدائق العاصمة، حدائق أكتوبر، أكتوبر الجديدة “منطقة غرب المطار”15 مايو، العاشر من رمضان، العبور الجديدة، السادات، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، أسوان الجديدة.

وأوضحت أن أنظمة السداد للشقة مساحة 75 مترًا بقيمة 244 ألف جنيه، يتم سداد 12.5 ألف جنيه مقدم جدية الحجز، ويتم سداد 12 دفعة ربع سنوية خلال مدة التنفيذ تبدأ في 1/4/2020 بواقع 2100 جنيه، لتصل إلى 36.600 خلال فترة الإنشاء، والعميل الذي دخله 2000 جنيه يحصل علي دعم من صندوق الإسكان الىاجتماعي بقيمة 60 ألف جنيه، ويقوم البنك بتمويل 160 ألف جنيه بقسط شهري 705 جنيه شهريا، لمدة 20 عاما بزيادة 7% سنويا ”متناقصة”، والعميل الذي دخله 6 آلاف جنيه يسدد قسطًا شهريًّا بقيمة 969 جنيهًا شهريًّا.

22 أكتوبر.. انتهاء حجز وحدات الإسكان المتوسط في 5 مدن

 

أنظمة السداد والأقساط

-الشقة بمساحة 90 مترًا بقيمة 310 ألف جنيه، يتم سداد 15.5 ألف جنيه مقدم جدية الحجز، ويتم سداد 12 دفعة ربع سنوية خلال مدة التنفيذ تبدأ في 1/4/2020، بواقع 2600جنيه.

-العميل أو الأسرة التي دخلها 2500 جنيه، تحصل على تمويل من الصندوق بقيمة 60 ألف جنيه ويسدد 220 ألف جنيه بنظام التمويل العقاري، بقسط شهري 967 جنيهًا.

وتابعت أن الـ25 ألف وحدة سكنية إسكان اجتماعي “كاملة التشطيب” لمتوسطي الدخل، في عدد من المدن الجديدة، 6 أكتوبر، وحدائق أكتوبر، بدر، وحدائق العاصمة، 15 مايو، العلمين الجديدة، العاشر من رمضان، رشيد الجديدة، المنيا الجديدة، ناصر، بالاضافة إلى مدينة رشيد الجديدة.

وعن أنظمة السداد والقسط، قالت عبد الحميد، إن الشقة مساحة 100 متر بقيمة 471 ألف جنيه، يتم سداد 48 ألف جنيه مقدم جدية الحجز، ويتم سداد 12 دفعة ربع سنوية بواقع 25% خلال مدة التنفيذ تبدأ في 1/4/2020، ويبدأ القسط الشهري من 1500 جنيه بزيادة8% سنويا “متناقصة”.

والشقة بمساحة 110 أمتار بقيمة 503 آلاف جنيه، يتم سداد 51 ألف جنيه مقدم جدية الحجز، ويتم سداد 12 دفعة ربع سنوية خلال مدة التنفيذ تبدأ في 1/4/2020، ويبدأ القسط الشهري من 1700 جنيه شهريا.

والشقة بمساحة 120 مترًا بقيمة 546 ألف جنيه، يتم سداد 55 ألف جنيه قيمة جدية الحجز، ويتم سداد 12 دفعة ربع سنوية خلال مدة التنفيذ تبدأ في 1/4/2020، ويبدأ القسط الشهري من 1850 جنيها شهريا.

محافظ البحيرة والرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الإجتماعي يسلمان عقود 716 وحدة (صور)

وأضافت عبد الحميد، أن إجمالي تمويلات مبادرة التمويل العقاري لشريحة محدودي الدخل بلغت 32.9 مليار جنيه، موضحة أن قيمة التمويلات بالمبادرة توزعت بين 31,209 مليار جنيه مقدمة من 22 بنكا لعدد 315 ألف عميل، و1.7 مليار جنيه ضختها 8 شركات للتمويل العقاري كقروض لعدد 15 ألف عميل.

انضمام بنك الزراعة

وأشارت عبد الحميد، إلى أن بنكي الزراعي المصري وقناة السويس انضا مؤخرا لمبادرة التمويل العقاري بإجمالي 5 عقود حتى عقود الآن، وأطلق البنك المركزي مبادرة للتمويل العقاري، في فبراير 2014 بفائدة مدعمة، متناقصة لشريحتي محدودي الدخل بفائدة تتراوح بين 5 و7%، متابعة، أن صندوق الإسكان الاجتماعي يتحمل ضمان التمويل العقاري، وتوفير الوحدة السكنية لشريحة محدودي الدخل، ويقوم بتحديد سعر الوحدة السكنية طبقا لتكاليف إنشاء الوحدة السكنية.

وتابعت مسئول صندوق الإسكان، أن البنك الأهلي احتل المرتبة الأولى بين البنوك، بإجمالي تمويلات 8.9 مليار جنيه، استفاد منها 88 ألف عميل، وجاء «مصر» ثانيًا بإجمالي 6.9 مليار جنيه خلال الفترة نفسها، وعدد عملاء بلغ حوالي 67.6 ألف عميل، موضحة أن البنك الأهلي استحوذ على %28.6 من إجمالي التمويلات الممنوحة من البنوك لعملاء الصندوق، في حين استحوذ بنك مصر على %22.2.

وأشارت مي عبد الحميد، إلى أن شركة التعمير للتمويل العقاري احتلت المرتبة الأولى في حجم التمويلات المقدمة من الشركات، بإجمالي 647 مليون جنيه وبعدد عملاء بلغ 5.6 ألف عميل، مستحوذة على ما يزيد على %38 من إجمالي تمويلات الشركات خلال الفترة المذكورة، وجاءت شركة «كونكت» ثانية بإجمالي تمويلات 346مليون جنيه خلال الفترة المذكورة، وبعدد عملاء تجاوز 3250 عميلاً، مستحوذة على %20.9 من إجمالي تمويلات الشركات.

وفيما يتعلق بخطة الصندوق الفترة الحالية، أوضحت عبد الحميد، أنه تم الانتهاء من تنفيذ 440 ألف وحدة سكنية كإنشاءات وجارٍ تنفيذ 215 وحدة سكنية تحت الإنشاء في مراحل التنفيذ، لافتة إلى أن البنوك صاحبة النصيب الأكبر في تسليم الوحدات السكنية حيث بلغ إجمالي الوحدات السكنية 315 ألف وحدة للبنوك و15 ألف وحدة سكنية لصالح الشركات، مشيرة إلى أنه جارٍ تنفيذ 34 ألف وحدة سكنية.

إسناد 162 ألف وحدة لشركات الصيانة

وتابعت مي عبد الحميد، أنه تم إسناد حوالي 162 ألف وحدة سكنية لشركات الصيانة من إجمالي 330 ألف وحدة سكنية، لعمل صيانة دورية لكل العمارات، موضحا أن الشركة تنفذ أعمالها بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة المقاولون العرب.

وفيما يتعلق بآخر مستجدات الإعلانات السابقة للإسكان الاجتماعي، قالت إنه جارٍ الاستعلام عن كل الحاجزين في الإعلان الثامن استعدادًا لتسليمهم الوحدات، لافتة إلى تم الانتهاء بالكامل من الإعلان السابع، موضحة أنه جارٍ الاستعلام عن الحاجزين بالمرحلة الأولى بالإعلان التاسع استعدادًا لتسليم الوحدات للعملاء، ولفتت إلى أنه تم تسليم 5 آلاف وحدة سكنية بالإعلان الـ11 للإسكان الاجتماعي، و2200 وحدة سكنية بالإعلان الـ12 بالمشروع.

ولفتت عبد الحميد، إلى أنه سيتم البدء في تسليم وحدات الإعلان الـ10 في الإسكان الاجتماعي يونيو 2021، ومن المقرر أن تبدأ مرحلة الاستعلام عن العملاء خلال شهر مارس 2021، متابعة أن الصندوق يعمل بكامل قواه لتلبية كافة الاحتياجات المطلوبة للعملاء، موضحة أن الصندوق يخصص شهريا 10 آلاف وحدة سكنية تقريبا في الوضع الطبيعي، ولكن بعد تداعيات فيروس كورونا نعمل بـ50% من طاقة الصندوق بما يعادل 50 ألف وحدة سكنية.

وأكملت عبد الحميد، أن من أكثر المدن التي تلقى إقبالا من العملاء مدينة العاشر من رمضان وأكتوبر وبدر والعبور، فضلا عن مدن الصعيد، مضيفة أن تسجيل العقار خطوة مهمة ويعد حلقة أساسية في ملف تصدير العقار، لافتة إلى أن نسبة الوحدات المسجلة في مصر تلبغ 15% تقريبا فقط.

وطالبت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إيجاد آلية لتسجيل الوحدات تحت الإنشاء، وعن الطروحات الجديدة للصندوق أوضحت أن الصندوق يدرس طرح وحدات إسكان حر للعاملين بالخارج بمساحات تتراوح من 75 مترًا إلى 90 مترا، ولكن لم يتم تحديد أماكن وميعاد الطرح حتي الأن.

وأضافت مي عبد الحميد، أن هناك مقترحات حالية لطرح وحدات إسكان إيجار لفئة أقل من محدودي الدخل لضمان وصول الإيجار لمستحقيه، موضحة أنه من المتوقع أن يكون الحد الأدنى للمرتب 2 ألف جنيه، مؤكدة أن الطرح الماضي لوحدات الإسكان الإيجار لم تلقَ إقبالا كبيرا، نظرًا للثقافة العامة لأغلبية المواطنين التي تفضل التمليك عن الإيجار والبعض الآخر يفضل الإيجار بالأماكن الحيوية كمحافظة القاهرة، قائلة: “سيكون هناك آلية لتمليك وحدات الإيجار بعد فترة معينة من تخصيص الوحدات بشروط وآليات محددة”.

وعن طرح وحدات متعددة الاستخدام استثماري اجتماعي في ظل إطار مباردة الشراكة مع القطاع الخاص، أوضحت عبد الحميد، أنه تم الموافقة علي المبادرة من قبل المطورين العقاريين، وفي انتظار عرض المبادرة على مجلس الوزراء والموافقة عليها، مشيرة إلى أنه تم تحديد 100 ألف وحدة سكنية ضمن المبادرة، وحدات مشطبة بالكامل بمساحات تصل إلى 80 مترًا صافي بدون حصة في الأرض، بسقف سعري 450 ألف جنيه للوحدة السكنية.

وأضافت عبد الحميد، أنه تم طرح عدد من المدن ضمن المباردة كمدينة بدر وأكتوبر والعبور بالإضافة إلى مدن الصعيد، لافتة إلى أنه سيتم تحديد آليات معينة لمشاركة المطورين العقاريين ضمن المبادرة أبرزها الملاءة المالية للشركات ووضع حد أدنى لمساحة المشروع، ضمانا لتوجه المطورين الجادين.

وحدات لذوي الاحتياجات الخاصة

وأشارت إلى أنه تم تخصيص وحدات لذوي الاحتياجات الخاصة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي بنسبة 3% من إجمالي 5% المخصصة لهم بالمشروع، بعدد 33 ألف وحدة سكنية تقريبا من إجمالي المشروع، وبلغ نسبة المرأة المعيلة وغير المعيلة 21%.

رابط الإستعلام عن المستفيدين بشقق الإسكان الاجتماعي الإعلان 12

وأكدت عبد الحميد، على أن الصندوق يعمل على زيادة معدلات التنمية بالدولة من خلال توفير فرص عمل للشباب، موضحة أن شركات القطاع العام بالمشروع وعددها 6 توفر ما يقرب من 25 ألف فرصة عمل مباشرة بالإضافة إلى 50 ألف فرصة غير مباشرة، متابعة أن المشروع يضم 210 شركات قطاع خاص توفر ما يقرب 477 ألف فرصة عمل مباشرة، و918 ألف فرصة غير مباشرة.

وأردفت عبد الحميد، أن الصندوق يسد 30% من احتياجات السوق من الوحدات تقريبا بما يعادل تنفيذ 100 ألف وحدة سكنية سنويًّا، مؤكدة على أن ثقة العميل في مشروع الإسكان الاجتماعي تغيرت كثيرا علي مدار الطروحات السابقة، نظرًا لتحسن مستوى الخدمات والتشطيب والشكل النهائي للمشروع.

ولفتت مي عبد الحميد، إلى أن الطرح الأول تقدم 16 ألف على 32 ألف وحدة وتم التخصيص لعدد 10736 عميلًا، بينما تقدم 11 ألف وتم تخصيص 4600 وحدة فقط، وتقدم في الإعلان الثالث 26 ألف وتم التخصيص لعدد 10 آلاف عميل.