نصب في 5.5 مليون جنيه.. مذيعة فرنسية تقاضي مقاولا استولى على روف فاخر بالتجمع الخامس
أقام المحامي عبدالله منصور وكيلا عن مذيعة فرنسية تدعى لبنى حموية طالب، دعوى قضائية أمام محكمة القاهرة الجديدة، طالب فيها بإلزام وكيل بائع مقاول ع.ر بتحرير عقد بيع نهائي يخص الروف بالعقار رقم 193 بمنطقة غرب الجولف، الحي المتميز بالتجمع الخامس، بمساحة إجمالية 550 مترًا، بالإضافة لغرف السطح المقامة عليه بمساحة 195 مترًا، مدعية تعرضها للاحتيال والاستيلاء على جزء كبير من ممتلكاتها.
نصب في 5.5 مليون جنيه.. مذيعة فرنسية تقاضي مقاولا استولى على روف فاخر بالتجمع الخامس
وجاء في الدعوى، أن المدعية اشترت الروف بكامل مسطحه وما عليه من مبانٍ، فضلًا عن نسبة 8% من أرض العقار، وذلك بموجب عقد بيع مؤرخ 29 أغسطس 2019.
واستندت في البيع إلى توكيل رسمي عام رقم 1149 لسنة 2023 صادر من مكتب توثيق النادي الأهلي، يتيح للوكيل – المدعى عليه – التصرف في الحصة العقارية وبيعها للغير أو لنفسه.
وأضاف منصور في الدعوى، أن المدعية فوجئت أثناء محاولتها تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري بأن التوكيل الذي أبرمه المدعى عليه لا يطابق مضمون عقد البيع، إذ اقتصر التوكيل على التصرف في 8% فقط من الأرض دون ذكر واضح لغرف السطح أو مساحتها أو معالمها، بينما نص عقد البيع على شراء غرف السطح وحق الانتفاع الكامل بباقي مساحة الروف.
وأشارت المدعية إلى أنها وبحسن نية، سلمت المدعى عليه أصل عقد البيع والتوكيل ليتمكن من تصحيح البنود وتحرير عقد جديد مطابق للاتفاق، إلا أنه لم يفِ بوعده، بل وضع حواجز خشبية بين غرف السطح وباقي مساحة الروف، واستولى على نحو 300 متر من ممتلكاتها، ما اعتبرته تصرفًا احتياليًا كشف سوء نية البائع ووكيله.
وكشفت أوراق الدعوى أن المدعية سددت كامل قيمة الروف والتي بلغت 5.5 مليون جنيه، شملت مقدم تعاقد بقيمة 300 ألف جنيه، ودفعة استلام 400 ألف جنيه، بالإضافة إلى تحويلات بنكية بلغت أكثر من 3.3 مليون جنيه، إلا أنها لم تحصل حتى الآن على عقد نهائي يتيح لها التسجيل بالشهر العقاري أو رفع دعوى صحة ونفاذ.
وأكدت المدعية أن العلاقة التعاقدية استقرت بين الطرفين بعقد البيع النهائي، استنادًا إلى أحكام محكمة النقض، التي تعتبر العقد النهائي هو المرجع الوحيد لتحديد إرادة المتعاقدين وشروط البيع، وليس العقد الابتدائي.
وطالبت المدعية في ختام دعواها، بإلزام المدعي عليه بتحرير عقد بيع نهائي يتضمن ملكيتها الكاملة للروف محل النزاع بما عليه من مبانٍ وغرف سطح، وتسليمها أصل العقد ليتسنى لها اتخاذ إجراءات التسجيل، مع إلزامه بأداء تعويض مادي ومعنوي عن الأضرار التي لحقت بها نتيجة إخلاله بالتزاماته التعاقدية، وتوقيع غرامة تهديدية قدرها ألف جنيه يوميًا لحين تنفيذ الحكم، بالإضافة إلى إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
