ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

ربما يشغل بال الكثير سؤال ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟، وذلك بالتزامن مع دخول تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ، فقد حدد القانون فترة انتقالية مدتها سبع سنوات للوحدات السكنية المؤجرة، وخمس سنوات للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين.

ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

وعن ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟، فإن القانون ألزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء الوحدة في نهاية المدة المحددة، أو إذا تحققت إحدى الحالتين:

• ترك الوحدة مغلقة أكثر من سنة دون مبرر قانوني.
• امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد لوحدة بديلة تصلح للغرض نفسه.

ولكن في حال رفض المستأجر الإخلاء، فإن القانون نص على الطرد، حيث يحق للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بالطرد، ولا يسقط حق المالك في المطالبة بتعويض عن الأضرار الناتجة عن امتناع المستأجر عن تنفيذ القرار.

أسعار الإيجارات بعد الزيادة الجديدة

وعن أسعار الإيجارات بعد الزيادة الجديدة، فإننا نقدم أبرز التعديلات التي جاءت في القانون والتي تستهدف إتاحة وقت كافي للمستأجرين والمالكين لتوفيق أوضاعهم قبل إنهاء العقود، كما شملت التعديلات مراجعة القيمة الإيجارية، على أن ترتفع بشكل تدريجي وفقا لطبيعة المنطقة:

• المناطق المتميزة: زيادة 20 ضعفًا من القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: زيادة 10 أضعاف على الأقل، وبحد أدنى 400 جنيه.
• المناطق الاقتصادية: زيادة بحد أدنى 250 جنيهًا.
• أما الوحدات غير السكنية، فترفع قيمتها إلى 5 أضعاف القيمة الحالية.
• ويطبق على جميع الحالات زيادة سنوية بنسبة 15% خلال الفترة الانتقالية.

خطوات التقديم على وحدات بديلة للمستأجرين

وفيما يخص خطوات التقديم على وحدات بديلة للمستأجرين، فإنه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أعلنت فتح باب التقديم للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم خلال الفترة من 1 أكتوبر حتى 31 ديسمبر 2025 عبر:

• المنصة الإلكترونية الرسمية: بإنشاء حساب جديد، إدخال البيانات، ورفع المستندات المطلوبة.
• مكاتب البريد: لتلقي طلبات غير القادرين على التقديم إلكترونيًا.

شروط التقديم على الوحدة البديلة

وفيما يخص شروط التقديم على الوحدة البديلة، فقد نشرت وزارة الإسكان أبرز الشروط والتي جاءت كالآتي:

• أن يكون المتقدم مستأجرًا أصليًا أو من امتد إليه عقد الإيجار.
• تقديم عقد الإيجار القديم، بطاقة رقم قومي سارية، ومستند يوضح الدخل أو المعاش.
• بعد ذلك سيتم متابعة الطلب واستكمال أي أوراق إضافية تطلبها الوزارة.
• مراجعة البيانات وتصنيف الطلبات حسب الأولوية.
• حصر جميع المستأجرين خلال 6 سنوات من صدور القانون.
• تسليم الوحدات بناءً على الموقع الجغرافي المختار.