هشام عز العرب: إعادة هيكلة التمويل العقاري ضرورة لتعزيز النمو والاستدامة
أكد هشام عز العرب، الرئيس التنفيذي للبنك التجاري الدولي CIB، أن قطاع التمويل العقاري في مصر لا يزال يملك فرصًا كبيرة للنمو، رغم ما شهده من تحسن خلال السنوات الأخيرة، مشيرًا إلى أن بعض المطورين العقاريين باتوا ينافسون البنوك من خلال أنظمة تقسيط طويلة الأجل تصل إلى 12 أو 13 عامًا، تُدمج فيها الفوائد ضمن السعر النهائي للوحدات.
رئيس CIB: إعادة هيكلة التمويل العقاري ضرورة لتعزيز النمو والاستدامة
وخلال ندوة نظمها مجلس الأعمال المصري الكندي، دعا عز العرب إلى إعادة هيكلة شاملة لمنظومة التمويل العقاري، مقترحًا اعتماد نموذج حسابات "تراست" داخل البنوك، بحيث تُودَع فيها مقدمات ومدفوعات المشروعات العقارية، ويتولى البنك الإشراف على صرف الدفعات للمطورين وفقًا لتقدم الأعمال، بما يضمن حماية أموال العملاء ويعزز الثقة في السوق.
وأوضح أن هذا النموذج معمول به في العديد من الدول، ويتيح للبنوك تمويل المشروعات العقارية على مراحل محددة - مثل فترة خمس سنوات - مع إمكانية مراجعة أسعار الفائدة بشكل دوري، مشددًا على أهمية الفصل بين تمويل الأفراد وتمويل المطورين ضمن إطار تنظيمي واضح.
وختم عز العرب حديثه بتأكيده على أن تطوير السوق يتطلب قرارات جريئة واعتماد أنظمة عالمية لتحقيق الاستدامة، قائلًا مازحًا: محدش يقول إني قلت الكلام ده، في إشارة إلى حساسية المقترحات لبعض الأطراف في السوق.
