قيمة الإيجار القديم في القاهرة والمحافظات.. تعرف على التفاصيل
أعلنت محافظة القاهرة أمس، قيمة الإيجار القديم في القاهرة، فقد دخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التطبيق، ليضع حدًا لحالة الجمود التشريعي التي استمرت لعقود، مستهدفًا إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل تدريجي ومتوازن، مع مراعاة البعد الاجتماعي والاقتصادي لمختلف المناطق.
قيمة الإيجار القديم في القاهرة والمحافظات
وعن قيمة الإيجار القديم في القاهرة والمحافظات، فقد نص القانون على زيادة الحد الأدنى للقيمة الإيجارية إلى ألف جنيه، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمناطق المتوسطة والاقتصادية، مع تحديد حد أدنى قدره 400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بسداد القيمة الجديدة وفقًا لتصنيف الوحدة.
ويأتي ذلك بالتوازي مع تحديد حالات الإخلاء الإجباري، وانتهاء عقود الإيجار السكني بعد 7 سنوات، و5 سنوات للأماكن المؤجرة لغير غرض السكن، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
خريطة الإيجار القديم في المحافظات
حددت 7 محافظات، خريطة تقسيم مناطق الإيجار القديم، في مقدمتها القاهرة، إلى جانب الجيزة، مطروح، البحيرة، السويس، شمال سيناء، وأسيوط، وذلك ضمن أوسع مرحلة تنفيذية منذ صدور القانون.
وفي محافظة الجيزة، دخل القانون حيز التنفيذ الفعلي منذ أغسطس الماضي، مع بدء تطبيق الزيادات الإيجارية وفقًا لتصنيف كل منطقة.
أما محافظة مطروح، فأصدر محافظ الإقليم القرار رقم 408 لسنة 2025، مع تعميمه على جميع الوحدات المحلية، مع مراعاة البعد الاجتماعي للمحافظات الحدودية.
كما لحقت محافظات البحيرة والسويس وأسيوط وشمال سيناء بركب التنفيذ، بعد اعتماد نتائج لجان الحصر والتقسيم تمهيدًا لتحديد القيم الإيجارية الجديدة.
تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة
وحول تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة، فقد أصدر الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، القرار رقم 978 لسنة 2026 بشأن تقسيم المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم داخل نطاق المحافظة، استنادًا إلى نتائج أعمال لجان الحصر والتقسيم، ونشر القرار رسميًا في جريدة «الوقائع المصرية»، ويعتمد التقسيم على نظام ألوان يحدد طبيعة كل منطقة، على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: اللون الأخضر
- المناطق المتوسطة: اللون الأصفر
- المناطق الاقتصادية: اللون الأحمر
وكشفت بيانات الحصر أن المناطق الاقتصادية تمثل 37% من إجمالي وحدات الإيجار القديم بالقاهرة، بينما المناطق المتوسطة 31%، والمناطق المتميزة 18%، أما وحدات غير خاضعة للقانون بنسبة 14%.
لجان حصر الإيجار القديم محافظة القاهرة
وفيما يخص تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة، فقد شكلت لجان الحصر بقرارات من مجلس الوزراء، واعتمدت في عملها على مجموعة من المعايير الموضوعية، شملت جودة البناء، ومستوى الخدمات، والقرب من المرافق العامة، والقيمة السوقية للعقار، ويقوم التصنيف على نظام نقاط:
- المناطق الاقتصادية: أقل من 50 نقطة
- المناطق المتوسطة: من 50 إلى 80 نقطة
- المناطق المتميزة: أكثر من 80 نقطة
وركزت اللجان على أحياء تخلو من المناطق المتميزة، واقتصرت على الفئتين الاقتصادية والمتوسطة، ومن بينها:
- المنطقة الشرقية: المطرية، عين شمس، المرج، السلام ثان
- المنطقة الجنوبية: الخليفة، دار السلام، طره، المعصرة، التبين
- الشمالية: شبرا، الأميرية، الشرابية، الزاوية الحمراء
- الغربية: الموسكي، الوايلي، منشأة ناصر
في المقابل، شملت المناطق المتميزة أحياء مثل الزمالك، جاردن سيتي، المعادي، مصر الجديدة، مدينة نصر، المهندسين، والدقي، وهي مناطق تقل بها وحدات الإيجار القديم نسبيًا.
