رئيس التحرير
محمود المملوك
أخبار
حوادث
رياضة
فن
سياسة
اقتصاد
دين وفتوي

الحكومة: ضمانات ومميزات متعددة في قانون الشهر العقاري الجديد │ إنفوجراف

 مصطفى مدبولي رئيس
سياسة
مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء
الثلاثاء 10/مايو/2022 - 11:35 ص

 أصدر المركز الإعلامي لمجلس الوزراء، تقريرًا تضمن عدة إنفوجرافات تسلط الضوء على الضمانات والمميزات المتعددة في قانون الشهر العقاري الجديد، والطفرة في الخدمات المقدمة للمواطنين في الجمهورية الجديدة. 

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

 قانون الشهر العقاري الجديد 


وأشار التقرير إلى أنه اعتبارًا من السبت 7 مايو 2022 تم البدء في تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022، ولائحته التنفيذية، والذي يهدف إلى تبسيط الإجراءات والمستندات المطلوبة لتسجيل العقارات والشقق في مصر. 

وأوضح التقرير أن القانون اختصر المستندات المطلوبة للتسجيل لتتمثل في البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، على أن يستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها، فضلًا عن خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات.

كما تتضمن المستندات السند القانوني لطلب التسجيل (العقد)، إلى جانب إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد يثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله، وكذلك إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل إن وجدت.

وجاء في التقرير أن القانون يحقق مجموعة من التسهيلات في إجراءات التسجيل أهمها اعتماد الحالة الواقعية “الحيازة" كطريق جديد للتسجيل وعدم اشتراط تسلسل الملكية، وفصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.

ويتيح القانون إمكانية أن يتوجه أي مواطن للشهر العقاري لتسجيل شقة أو عقار أو أرض يمتلكها إذا كان لديه عقد عرفي "ابتدائي" بحيث يكون مر على حيازته للعقار 5 سنوات ويثبت ذلك بإيصال مرافق أو عنوانه في البطاقة، أو يضع يده على عقار ومر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك أيضًا بإيصال مرافق.

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

وتضمنت التسهيلات التي حققها القانون وفقًا للتقرير، اختصار إجراءات الشهر لتكون مرحلة واحدة بالمأمورية المختصة بدلًا من ثلاث مراحل وهى مرحلة صالح الشهر ويتم إشهار التصرف أو رفضه خلال مدة لا تتجاوز 37 يومًا من تاريخ ورود الطلب، في حين يبلغ الحد الأقصى لرسوم تسجيل العقارات والشقق 3900 جنيه.

وذكر التقرير أن اللائحة التنفيذية لقانون الشهر العقاري سمحت بإمكانية تقديم طلب تسجيل العقارات والشقق في الشهر العقاري إلكترونيًا على النحو التالي، حيث يسجل مقدم الطلب البيانات والمستندات المرفقة بطلبه المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكتروني، على أن يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال، ويقر مقدم الطلب بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة منه، وموافقته على جميع الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني.

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

وأوضح التقرير أنه بعد حفظ البيانات والمستندات المشار إليها يظهر التطبيق رسالة للطالب بما يفيد رقم ورود طلبه، وساعته، وتاريخه، وفور انتهاء الطالب من الحفظ يرسل الطلب ومرفقاته للموظف المختص بالمأمورية، ليقوم بفحصه وإخطار الطالب. 

وأضاف التقرير أنه متى استوفى الطلب شكلًا، واتضح للمأمورية وجود طلب سابق عليه يُخطر مقدم الطلب برسالة نصية أنه قد تم قيد طلبه بسجل أسبقية الطلبات، وأرجئ بحثه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه على أن يتم احتساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
وحفاظًا على حقوق الملكية العقارية، فقد نص القانون الجديد على أنه "كل من قدم محررًا عرفيًا مزورًا بقصد شهر محرر أو واقعة طبقًا لأحكام هذا القانون يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه". 

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

وفي سياق متصل، أشار التقرير إلى تقديم خدمات الشهر والتوثيق إلكترونيًا للمواطنين، حيث تم زيادة نسبة مكاتب وفروع التوثيق بنسبة 60.3% لتصبح 577 مكتبًا وفرع توثيق في 2022-حتى الآن-، مقابل 360 مكتبًا وفرع توثيق عام 2014، بينما تم ميكنة 354 فرع توثيق على مستوى الجمهورية منها 283 فرع توثيق تم استحداث نظام الشباك الواحد داخلها، والذي خفض زمن المعاملة لتستغرق 5 دقائق بدلًا من 30 دقيقة.

واستعرض التقرير توزيع الـ 354 فرع توثيق مميكن ثابت على مستوى الجمهورية، حيث ضمت القاهرة 74 فرعًا، والجيزة 36 فرعًا، والإسكندرية 31 فرعًا، والبحيرة 8 فروع، والغربية 16 فرعًا، وكلًا من القليوبية والفيوم وقنا 10 فروع، وكفر الشيخ 15 فرعًا، والدقهلية 18 فرعًا، والشرقية 22 فرعًا، وكلًا من دمياط والإسماعيلية وأسوان 5 فروع، وبورسعيد 6 فروع، وكلًا من شمال سيناء والسويس والبحر الأحمر 3 فروع.
 

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

وذكر التقرير أنه تم توقيع مذكرتي تفاهم مع اتحاد بنوك مصر وبنك مصر في ديسمبر 2021 لتفعيل منظومة تقديم بعض خدمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق إلكترونياُ، منها الاستعلام عن سريان التوكيلات والحصول على عقد مشهر أو شهادات تصرفات عقارية وسداد مقابل تلك الخدمات إلكترونيًا، فيما تم توقيع بروتوكول لتقديم خدمات التوثيق في 20منفذًا لشركة اتصالات مصر في يناير 2022.

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

وتناول التقرير الحديث عن مجمع الإصدارات المؤمنة والذكية، مشيرًا إلى أنه يعد أكبر وأحدث مجمع صناعي تكنولوجي متكامل في الشرق الأوسط وأفريقيا، حيث يقوم بتصميم وتصنيع وإصدار كافة الوثائق، والمحررات المؤمنة والذكية والأنظمة التكنولوجية الخاصة بها، كما يضع مقاييس موحدة للوثائق على مستوى الدولة، ويخفض الاعتماد على العنصر البشري لمنع أي محاولات للتزوير أو التزييف.

الشهر العقاري في خدمة المواطن في الجمهورية الجديدة..
 

وأوضح التقرير أنه تم الانتهاء من تعميم المحررات المؤمنة والذكية في جميع المحافظات خلال عام 2021.
كما يساهم التسجيل العقاري أيضًا في استخدام حصيلة الرسوم في تمويل المشروعات التنموية القومية بدلًا من إهدار مليارات الجنيهات على ميزانية الدولة، والحفاظ على حقوق الدولة في عمليات السوق العقاري، خاصة وأنه يوجد نحو 85% من العقارات غير مسجلة، الأمر الذي قد يعرضها للاعتداء من الآخرين.

نتائج المباريات

VS
بتروجت
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
بلبيس
1
0
VS
بنها
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
السكة الحديد
0
1
VS
الداخلية
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
المصرية للاتصالات
0
1
VS
النصر
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
وادي دجلة
1
2
VS
الإنتاج الحربي
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
القنـــاة
1
1
VS
المريخ
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
الترسانة
0
0
VS
نادي زد
دوري الدرجة الثانية المصري (القاهرة) | 04:00 م
بورفؤاد
2
1
VS
شباب قسنطينة
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
هلال شلغوم العيد
3
3
VS
نصر حسين داي
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
أمل الأربعاء
0
1
VS
نجم مقرة
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
مولودية وهران
0
0
VS
أولمبى المدية
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
اتحاد بسكرة
1
1
VS
نادي بارادو
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
اتحاد الجزائر
0
1
VS
سريع جليزان
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
شباب بلوزداد
0
8
VS
الحزم
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان | 06:25 م
الباطن
2
3
VS
الجونة
الدوري المصري | 06:30 م
الاتحاد السكندري
1
0
VS
الرائد
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان | 08:00 م
الشباب
0
2
VS
مصر للمقاصة
الدوري المصري | 09:00 م
فاركو
0
0
VS
النفط
الدوري العراقي الممتاز |03:00 م
الزوراء
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
أمانة بغداد
الدوري العراقي الممتاز |03:00 م
الميناء
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
غزل المحلة
الدوري المصري |04:00 م
طلائع الجيش
-
-
الدوري المصري
VS
الألومنيوم
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
شباب طامية
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
سوهاج
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
تليفونات بني سويف
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
المنيا
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
البداري
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
ديروط
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
بترول أسيوط
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
الإعلاميين
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
قنا
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
الفيوم
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
بني سويف
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
المدينة المنورة
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
ملوي
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
كيما أسوان
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد) |04:00 م
أسـوان
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (صعيد)
VS
أربيل
الدوري العراقي الممتاز |05:30 م
الصناعة
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
نفط ميسان
الدوري العراقي الممتاز |05:30 م
الديوانية
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
مولودية الجزائر
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس |05:45 م
شبيبة القبائل
-
-
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس
VS
الفيصلي
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان |06:20 م
الاتفاق
-
-
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان
VS
النصر
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان |06:20 م
الأهلي
-
-
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان
VS
سموحة
الدوري المصري |06:30 م
إنبـي
-
-
الدوري المصري
VS
الزمالك
الدوري المصري |06:30 م
الإسماعيلي
-
-
الدوري المصري
VS
الطلبة
الدوري العراقي الممتاز |08:00 م
سامراء
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
ليفربول
دوري أبطال أوروبا |09:00 م
ريال مدريد
-
-
دوري أبطال أوروبا
VS
الكهرباء
الدوري العراقي الممتاز | 03:00 م
القاسم
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
نوروز
الدوري العراقي الممتاز | 03:00 م
النجف
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
زاخو
الدوري العراقي الممتاز | 03:00 م
نفط الوسط
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
فيوتشر
الدوري المصري | 04:00 م
إيسترن كومباني
-
-
الدوري المصري
VS
سبورتنج
دوري الدرجة الثانية المصري (بحري) | 04:00 م
المصري بالسلوم
-
-
دوري الدرجة الثانية المصري (بحري)
VS
نجم المتلوي
الرابطة التونسية المحترفة الأولى | 05:00 م
الأولمبي الباجي
-
-
الرابطة التونسية المحترفة الأولى
VS
الترجي الجرجيسي
الرابطة التونسية المحترفة الأولى | 05:00 م
حمام سوسة
-
-
الرابطة التونسية المحترفة الأولى
VS
هدرسفيلد تاون
التصفيات المؤهلة للدوري الإنجليزي | 05:30 م
نوتينجهام فورست
-
-
التصفيات المؤهلة للدوري الإنجليزي
VS
نفط البصرة
الدوري العراقي الممتاز | 05:30 م
القوة الجوية
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
وداد تلمسان
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
أولمبي الشلف
-
-
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس
VS
وفاق سطيف
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس | 05:45 م
شبيبة الساورة‎‎
-
-
الرابطة المحترفة الجزائرية الأولى موبيليس
VS
ضمك
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان | 06:15 م
الفتح
-
-
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان
VS
الفيحاء
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان | 06:20 م
التعاون
-
-
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان
VS
بيراميدز
الدوري المصري | 06:30 م
المصري
-
-
الدوري المصري
VS
مولودية وجدة
البطولة المغربية الإحترافية إنوي القسم الأول | 07:15 م
نهضة بركان
-
-
البطولة المغربية الإحترافية إنوي القسم الأول
VS
الشرطة
الدوري العراقي الممتاز | 08:00 م
الكهرباء
-
-
الدوري العراقي الممتاز
VS
الهلال
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان | 08:15 م
أبها
-
-
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان
VS
الطائي
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان | 08:35 م
الاتحاد
-
-
دوري كأس الأمير محمد بن سلمان