رئيس غرفة التطوير العقاري يكشف أسباب ارتفاع أسعار الوحدات السكنية
قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ونائب رئيس لجنة الإسكان بالبرلمان، إن تسعير العقار في مصر يقوم على معادلة واضحة تشمل تكلفة مواد البناء وتكلفة الأموال، يضاف إليها هامش ربح معقول للمطور العقاري، موضحًا أن عدم وجود ممول عقاري رسمي هو السبب الرئيسي في ارتفاع أسعار الوحدات عند البيع بالتقسيط.
أسباب ارتفاع أسعار الوحدات
وأوضح شكري، خلال تصريحات تليفزيونية، أن شركات التطوير تضطر لمد فترات السداد لسنوات طويلة تصل إلى 10 أو 12 عامًا، مما يؤدي إلى تحميل المشترين فوائد قد تمثل أكثر من 40% من قيمة الوحدة مقارنة بالشراء الكاش.
وأشار المهندس طارق شكري إلى أن هذا الفارق يمثل في جوهره تكلفة التمويل الممتدة على السنوات، والتي تستفيد منها البنوك في النهاية عبر خصم الشيكات.
وأضاف شكري أن من يشتري العقار بالسعر الكاش أو خلال فترة التنفيذ يحصل على تخفيض قد يصل إلى 40%، في حين يفضل آخرون السداد على فترات طويلة باعتباره وسيلة للتحوط ضد انخفاض قيمة الجنيه مستقبلًا.
وتوقع رئيس غرفة التطوير العقاري أن يشهد الاقتصاد المصري تحسنًا ملموسًا خلال العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة بمؤشرات حقيقية يلمسها المستثمرون، مشددًا على أن العقار سيبقى استثمارًا آمنًا وواعدًا في مصر، خاصة مع التوسع في المشروعات العمرانية والصناعية والسياحية.
