%14 غير خاضعة.. ننشر تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة كامل|مستندات
بعد اعتماد تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة، تزايد البحث عن تصنيف الشقق السكنية، لمعرفة القيمة الإيجارية الخاصة بكل وحدة على حدة، خاصة مع انتشار وحدات الإيجار القديم في المحافظات واختلاف تصنيفها وفقا للمنطقة التي تتبعها ومدى جودة الخدمات والحالة البنائية للبناية التي تنتمي إليها الوحدة.
ويشمل تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة ثلاثة تصنيفات، متميزة ومتوسطة واقتصادية، ويتم تحديد قيمة إيجارية لكل وحدة وفقا لتصنيفها.
ويبدأ تفعيل قرار محافظة القاهرة بتقسيم المناطق وفقا لتعديلات قانون الإيجار القديم بداية من تاريخ نشره، حيث يبدأ الدفع الإلزامي للقيمة الإيجارية الجديدة.
%14 غير خاضعة.. ننشر تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة كامل|مستندات
يعتمد تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة، وفقا للجنة حصر الإيجارات القديمة وتصنيفها رسميًا، على تقييم جودة المنشأة والخدمات والمنطقة التابع لها الوحدة السكنية، مما جعل الكثير من المناطق الشعبية تخلو من الشقق المتميزة، بل وقد تقتصر بعض المدن على شقق اقتصادية فقط.
ونشرت جريدة الوقائع الرسمية للدولة، نتائج عمل لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة بغرض السكنى على مستوى أحياء محافظة القاهرة، حيث تصدرت المناطق الاقتصادية نسبة إجمالي شقق للايجار القديم في المحافظة بنسبة 37%، تليها المناطق المتوسطة بنسبة 31%، ونسبة المناطق المتميزة سجلت 18% فقط من إجمالي الوحدات.
قرار محافظة القاهرة بتقسيم المناطق
نشرت الجريدة الرسمية، قرار محافظة القاهرة بتقسيم المناطق، بتاريخ 26 يناير، حيث أصدر الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، القرار رقم 978 لسنة 2026، بشأن تنظيم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية داخل نطاق محافظة القاهرة، وذلك في إطار تطبيق القانون الجديد المنظم لإيجار الأماكن.
وجاء القرار بعد الاطلاع على الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص ببعض الأحكام المتعلقة بإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ونصت المادة الأولى من القرار على تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة لغرض السكنى والخاضعة لأحكام القانون الجديد إلى ثلاث فئات محددة بالألوان، وفقًا لما انتهت إليه لجان الحصر والتقسيم بالمحافظة، تشمل المناطق المتميزة باللون الأخضر، والمناطق المتوسطة باللون الأصفر، بينما المناطق الاقتصادية باللون الأحمر.
ووفقا لـ قرار محافظة القاهرة بتقسيم المناطق، تم اعتماد خرائط وجداول توضيحية لتحديد نطاق كل منطقة بدقة، وينص القرار في مادته الثانية، على تعميم هذه التقسيمات على جميع الأحياء والمناطق التابعة لمحافظة القاهرة، مع الالتزام بتطبيقها.
فيما نصت المادة الثالثة على نشر القرار في جريدة الوقائع المصرية، على أن يبدأ العمل به رسميًا اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشره.
تقسيم مناطق الإيجار السكني بالقاهرة
وصنف تقسيم مناطق الإيجار السكني بالقاهرة، المحافظة إلى أربعة مناطق من حيث موقع المدن إلى منطقة شمالية وأخرى جنوبية، ومنطقة غربية وأخرى شمالية تضم كل منطقة عدد من مدن المحافظة، وتم رصد وجود 14% من الوحدات السكنية غير خاضعة لقانون الإيجار القديم.
وجاء تقسيم المناطق للإيجار القديم محافظة القاهرة كما يلي:
- مدن المناطق الشرقية: تشمل شرق مدينة نصر - غرب مدينة نصر - النزهة - المطرية - مصر الجديدة - سلام أول - عين شمس - المرج - سلام ثان.
- مدن المناطق الجنوبية: وتشمل البساتين - دار السلام - مصر القديمة - طرة - المعصرة - التبين - حلوان - السيدة زينب - الخليفة - المقطم- المعادي - 15 مايو.
- مدن المناطق الغربية: وتشمل مدن غرب القاهرة - عابدين - بولاق أبو العلا - الازبكية - وسط القاهرة - الموسكي - الوائلي - باب الشعرية - منشأة ناصر.
- مدن المناطق الشمالية: شبرا - روض الفرج -الساحل - حدائق القبة - الشرابية - الزاوية الحمراء.
تصنيف مناطق الإيجار القديم في القاهرة
وتيسيرا على القراء، نعرض تصنيف مناطق الإيجار القديم في القاهرة، وفقا لطلب منطقة ومدينة كما جاء في قرار محافظة القاهرة بتقسيم المناطق:
وفيما يلي نعرض الخرائط المعتمدة لـ تقسيم المناطق للايجار القديم محافظة القاهرة بالألوان تتضمن أسماء المناطق والوان تحدد تصنيف الوحدات بها:
