تعرف على اشتراطات البناء الجديدة وكيفية استخراج التراخيص بعد اعتمادها رسميا

أعلن مجلس الوزراء ضوابط واشتراطات البناء الجديدة بعد اعتمادها في اجتماع المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، اليوم الاثنين، برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء.

وقال الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إنه سيتم السماح باستئناف أعمال البناء وفقا للاشتراطات الجديدة للبناء لضبط وحوكمة العمران بما يتوافق مع القوانين الحالية، حتى وضع منظومة رقمية متكاملة.

وننشر في هذا التقرير الاشتراطات الجديدة للبناء والإجراءات التي سينفذها المواطن الراغب في استخراج الترخيص للبناء الخاصة به.

اشتراطات البناء الجديدة

وجاءت اشتراطات البناء الجديدة، حسبما أعلنها وزير الإسكان الدكتور عاصم الجزار، على النحو التالي:

- الالتزام باشتراطات الجهات الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم الواردة بالمادة الرابعة من القانون رقم 119 لسنة 2008.

- الالتزام بقيود الارتفاع الواردة، وبما لا يتجاوز الحد الأقصى الصادر من الجهات المعنية الواردة في المخططات الاستراتيجية العامة المعتمدة للمدن.

- الالتزام بأسس التصميم وشروط تنفيذ المباني والمنشآت بالأكواد المصرية.

- الالتزام بضوابط واشتراطات التقسيمات المعتمدة، وقوائم الشروط المرفقة بقرارات تلك التقاسيم طبقا للقانون رقم 119 لسنة 2008.

- الالتزام بأسس وضوابط الحفاظ على المناطق ذات القيمة المتميزة المُعدة من الجهاز القومي للتنسيق الحضاري والمعتمد من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية.

ووفقا للوزير، فإن هذه الاشتراطات لا تسري على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة، أو الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية.

اشتراطات الاستعمالات للمباني والوحدات

وتضمنت الاشتراطات والضوابط البنائية على مستوى المدينة التي تمت الموافقة عليها:

- عدم السماح بالتراخيص الجديدة للإشغالات والأنشطة التجارية أو الإدارية بالمباني السكنية، ونشاط الوحدات السكنية.

- عدم السماح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.

- وتضمنت الاشتراطات ضوابط مساحات قطع الأراضي ونسب البناء، وضوابط الارتفاعات.

- الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات.

إجراءات إصدار تراخيص البناء

وفيما يتعلق بالإجراءات التنفيذية لبدء أعمال البناء والخطوات التي سيتبعها المواطن لاستخراج التراخيص والبدء في تنفيذ البناء وفقا لضوابط واشتراطات البناء الجديدة، كما يلي:

- استيفاء النموذج المخصص لذلك بالمركز التكنولوجي للمحافظة.

- يرسل المركز شهادة الصلاحية واستمارة الرغبات إلى الجامعة، لتحديد المكتب الهندسي أو المهندس الذي سيعد مستندات الترخيص، وفقا للقوائم المرسلة من نقابة المهندسين، وإعمالا لقوانين مزاولة المهنة مع إخطار النقابة بذلك.

- سترسل الجامعة ملف الترخيص إلى المركز التكنولوجي خلال فترة تتراوح من 30 إلى 60 يوما وفقا لمساحة الأرض.

- تقوم لجنة الفحص المشكلة بالجهة الإدارية المختصة بمراجعة كافة مستندات الترخيص في مدة أقصاها 10 أيام عمل.

- يسلم المركز التكنولوجي، مقدم الطلب صورة من التصميمات المعمارية والإنشائية ليتعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي مسجل بنقابة المهندسين للإشراف على التنفيذ، والتعاقد مع مقاول أو شركة مقاولات وفقا لضوابط الاتحاد المصري للتشييد والبناء.

- يقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المكتب الهندسي والمقاول إلى المركز التكنولوجي.

- يوقع كل من المالك والمقاول والمشرف على التنفيذ، الإقرارات الخاصة بالترخيص، وعند ذلك يتم الترخيص.

- يخطر المواطن المركز التكنولوجي بالبدء في التنفيذ قبل الشروع في التنفيذ بـ 15 يوم عمل.

- يصدر المهندس المشرف على التنفيذ تقارير ربع سنوية توضح تقدم سير الأعمال وفقاً للترخيص الصادر ويسلمها للمركز التكنولوجي.

- عند انتهاء كافة الأعمال الواردة بالترخيص يتقدم المهندس المشرف على التنفيذ بطلب للمركز التكنولوجي بإصدار شهادة بصلاحية المبنى للإشغال.

- تقوم لجنة الفحص والجهات الرقابية خلال 15 يوما من استلام شهادة الصلاحية من المشرف بمعاينة الأعمال المنفذة، والتأكد من مطابقتها للترخيص ومخاطبة المركز التكنولوجي لإصدار خطابات المرافق.

الإجراءات التنفيذية لبدء أعمال البناء

وتستأنف أعمال البناء بقرار من كل محافظ لتطبيق اشتراطات البناء الجديدة، حيث تراجع اللجان طلبات المواطنين لبدء أو استكمال أعمال البناء لمن صدر لهم تراخيص بناء سارية.

قبل تطبيقها الثلاثاء.. تعرف على اشتراطات البناء الجديدة في القاهرة