حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم
بدأ البحث يزداد عن حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم، والذي يدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس الجاري. وبدأت الحكومة المصرية تفعيل خدمة تلقي طلبات المستأجرين للحصول على وحدات بديلة وفقًا لقانون الإيجار القديم الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرًا، وذلك اعتبارًا من أول أكتوبر المقبل، من خلال منصة إلكترونية مخصصة لهذا الغرض ضمن حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم. فما هي حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم، وما التعديلات التي دخلت على العقد القديم جراء تفعيل القانون الجديد؟
حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم
تعد أبرز تعديلات القانون الجديد، هو تحديد حالات إخلاء الوحدات المؤجرة وفقًا لقانون الإيجار القديم، والتي تُلزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى المالك، سواء في نهاية المدة القانونية المنصوص عليها أو عند تحقق حالات معينة.
وبدأ رسميًا سريان قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، عقب تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على تعديلات القانون الجديد، ونشره في عدد الجريدة الرسمية الصادر، الاثنين الماضي 4 أغسطس 2025، ليُطبق فعليًا اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس الجاري.
واشترطت الحكومة تقدم المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، كزوجته أو والديه، وفقًا لنص القانون، بطلب للحصول على وحدة بديلة من الوحدات المتاحة لدى الدولة، بشرط إرفاق إقرار صريح بإخلاء العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة الجديدة.
وأكدت الحكومة أن الأسبقية في التخصيص ستُمنح للفئات الأولى بالرعاية، لضمان توفير حماية اجتماعية عادلة عند تطبيق أحكام القانون الجديد.
ما هي حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم؟
تشمل حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم التي يحق للمالك بسببها استعادة الوحدة فورًا من المستأجر وفسخ العقد دون الحاجة للرجوع إلى المستأجر، الحالات التالية:
- ترك الشقة مغلقة أكثر من سنة
وفقًا للمادة 7، يحق للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة إذا ثبت أنها مغلقة لأكثر من عام دون مبرر قانوني، باعتبار ذلك نوعًا من سوء الاستخدام للعقار المؤجر.
2. انتهاء مدة العقد دون تجديد
حدد القانون مدة الإيجار بـ 7 سنوات للسكني و5 سنوات للتجاري والإداري، ويُلزم المستأجر بإخلاء الوحدة بمجرد انتهاء هذه المدة، ما لم يتم توقيع عقد جديد مع المالك.
3. امتلاك أصل ثابت بديل
في حال امتلاك المستأجر أو أحد أقاربه ممن يشملهم التمديد التعاقدي، وحدة أخرى صالحة للسكن أو النشاط التجاري، يُعد غير مستحق للبقاء في الوحدة المؤجرة، ويتم إخلاؤه حسب نص القانون.
هل يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء؟
يجوز طرد المستأجر دون اللجوء للقضاء، في حالة انتهاء مدة العقد، وفي حالة امتناع المستأجر عن الإخلاء رغم توافر أحد هذه الأسباب، يحق للمالك التقدم إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة بطلب إصدار أمر بطرد المستأجر فورًا، دون المساس بحقه في المطالبة بالتعويض حال وجود ما يستدعي ذلك.
ويؤكد القانون أنه لا يترتب على لجوء المستأجر إلى المحكمة المختصة لرفع دعوى موضوعية، وقف تنفيذ أمر الطرد الصادر من قاضي الأمور الوقتية، ما يعني أن تنفيذ الطرد يتم فور صدور القرار القضائي دون تأخير، وهو ما يعكس حرص المشرّع على تحقيق التوازن بين حقوق المالك وضمانات المستأجر.
